Чтобы избежать штрафов и легализовать использование вашего имущества, выберите свою ситуацию и следуйте инструкции. Основной приём документов и консультации по процедуре осуществляются через специализированное «окно» МФЦ по адресу: г. Махачкала, ул. Коркмасова, 18, 1 этаж.
Памятка 1: Изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка
Для чего это нужно?
Чтобы привести фактическое использование земельного участка в соответствие с законом. Это единственный способ легализовать вашу деятельность (магазин, сервис, офис) и избежать крупных штрафов за нецелевое использование земли, а в дальнейшем — риска её принудительного изъятия.
Пошаговая инструкция:
Узнайте, что разрешено.
Получите выписку из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в Управлении архитектуры г. Махачкалы (ул. Коркмасова, 18, 5 этаж; тел.: 8(8722) 67-23-23, 8(915)172-22-22). Вам скажут, какие виды использования для вашего участка являются основными, а какие — условно разрешёнными.
Подайте заявление и документы через специализированное «окно» МФЦ (1 окно, ул. Коркмасова, 18, 1 этаж).
Заявление (пишется в МФЦ).
Паспорт.
Выписка из ЕГРН на земельный участок.
Выписка из ПЗЗ.
Куда идти?
Приём документов и консультации по процедуре: специализированное «окно» МФЦ (1 окно) по адресу: г. Махачкала, ул. Коркмасова, 18, 1 этаж (бывшее здание гостиницы «Кавказ»).
Консультации и выписки из ПЗЗ: Управление архитектуры и градостроительства г. Махачкалы (ул. Коркмасова, 18, 5 этаж; тел.: 8(8722) 67-23-23, 8(915)172-22-22).
Памятка 2: Перевод помещения из жилого в нежилое (МКД).
Для чего это нужно?
Чтобы на законных основаниях использовать жилое помещение для бизнеса. Без этого любая коммерческая деятельность в таком помещении считается незаконной, что влечёт за собой штрафы, судебные разбирательства и принудительное прекращение работы. Легализация защищает ваш бизнес от закрытия.
Важно! Убедитесь, что помещение изолировано, имеет отдельный вход и его перевод не затронет права соседей. Если планируется перепланировка — её проект нужно согласовать заранее.
Пошаговая инструкция:
Подготовьте пакет документов.
Подайте заявление и документы
Какие документы готовить?
Технический паспорт и выписка из ЕГРН.
Нотариально заверенные согласия всех собственников и совершеннолетних жильцов этого дома.
Проект перепланировки (если она требуется).
Заключение МЧС (пожарная безопасность) и СЭС (санитарные нормы) — по требованию.
Справка о том, что в переводимом помещении не зарегистрированы люди (можно получить через МФЦ или паспортный стол).
Куда идти?
Приём документов и консультации по процедуре: специализированное «окно» МФЦ (1 окно) по адресу: г. Махачкала, ул. Коркмасова, 18, 1 этаж (бывшее здание гостиницы «Кавказ»).
Дождитесь решения. Рассмотрение заявления администрацией занимает до 45 рабочих дней. Решение вам направят официально.
Памятка 3: Исправление наименования здания в документах.
Для чего это нужно?
Чтобы документальное описание вашего здания в ЕГРН соответствовало реальности. Несоответствие является основанием для признания использования объекта нецелевым, что создаёт риски для правового статуса вашей собственности и деятельности в ней.
Пошаговая инструкция:
Найдите основание.
Определите, на каком документе будет основано изменение. Это может быть: проектная документация или технический план с верным названием.
Обратитесь к кадастровому инженеру. Это обязательный шаг. Кадастровый инженер на основании ваших документов подготовит новый технический план здания с правильным наименованием. Список аккредитованных инженеров можно найти на сайте Росреестра.
Подайте документы на регистрацию. С готовым техническим планом и заявлением обратитесь для внесения изменений в ЕГРН через специализированное «окно» МФЦ (1 окно, ул. Коркмасова, 18, 1 этаж).
Куда идти?
Приём документов на регистрацию изменений в ЕГРН: специализированное «окно» МФЦ (1 окно) по адресу: г. Махачкала, ул. Коркмасова, 18, 1 этаж (бывшее здание гостиницы «Кавказ»).
Консультации по подготовке технического плана: Муниципальный геоинформационный центр Администрации г. Махачкалы (тел.: +7 918 735-48-22).
Памятка 4: Изменение назначения здания (функционального назначения).
Для чего это нужно?
Чтобы устранить нарушение, при котором фактическое использование здания не совпадает со сведениями в ЕГРН. Это критически важно для легализации деятельности и снятия рисков административных взысканий и приостановления эксплуатации объекта.
Пошаговая инструкция.
Подготовьте документальное основание. Вам потребуется документ, на котором будет основано изменение. Это может быть:
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с новым назначением.
Заключение (акт) органа госстройнадзора или обследования, подтверждающее соответствие здания новому назначению.
Проектная документация, в которой указано иное назначение.
Обратитесь к кадастровому инженеру. На основании подготовленного вами документа кадастровый инженер изготовит новый технический план здания, в котором будет указано актуальное назначение. Это обязательный этап для внесения изменений в ЕГРН.
Подайте документы на регистрацию изменений. С готовым техническим планом и заявлением обратитесь для внесения сведений в ЕГРН через специализированное «окно» МФЦ (1 окно, ул. Коркмасова, 18, 1 этаж).
Какие документы готовить?
Заявление о внесении изменений в ЕГРН.
Технический план, подготовленный кадастровым инженером (на диске и в бумажном виде).
Документ-основание для изменения (разрешение на ввод, акт обследования, проектная документация).
Паспорт заявителя.
Документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН).
Куда идти?
Приём документов на регистрацию изменений в ЕГРН: специализированное «окно» МФЦ (1 окно) по адресу: г. Махачкала, ул. Коркмасова, 18, 1 этаж (бывшее здание гостиницы «Кавказ»).
Консультации по подготовке и выбору основания: Управление архитектуры и градостроительства г. Махачкалы (ул. Коркмасова, 18, 5 этаж; тел.: 8(8722) 67-23-23, 8(915)172-22-22).
Консультации по работе с кадастровым инженером и техническим планом: Муниципальный геоинформационный центр Администрации г. Махачкалы (тел.: +7 918 735-48-22).